Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat weergeeft in welke mate een gebouw energiezuinig is. Op het EPC kan u informatie terugvinden over hoe goed het gebouw geïsoleerd is, hoe zuinig de verwarmingsinstallatie is, of de beglazing voldoende isolerend is, …. Er staan per onderdeel (daken, muren, ramen,…) ook aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken. Er zijn verschillende types EPC, afhankelijk van het type gebouw.
Je kan dit nakijken via de woningpas. www.vlaanderen.be. Je moet inloggen met ItsMe of e-ID.
Opgelet: Voor verkoop zijn EPC’s van voor 2019 niet meer geldig. Deze verliezen hun 10-jarige geldigheid. Voor verhuur kan je deze nog wel aanwenden, zolang de 10-jarige termijn niet verstreken is.
Bewijsstukken verzamelen is belangrijk, want hoe meer gegevens er gekend zijn, hoe beter de energiescore zal zijn. Er moet dan immers niet gerekend worden met standaardwaarden bij ontstentenis. Dit betekent dat er wordt vanuit gegaan dat er geen isolatie geplaatst is. Dit zal uiteraard een ongunstig effect hebben op het toegekende EPC-label.
Voorbeeld van een EPC van dezelfde woning met/zonder bewijsstukken:
| Zonder bewijsstukken | Zonder bewijsstukken |
| Als de energiedeskundige geen isolatie kan vaststellen in de gevels, wordt bij isolatie ‘onbekend’ ingevoerd. | Een factuur of foto’s die genomen zijn tijdens de uitvoering van de werken, tonen aan dat de wachtgevel geïsoleerd werd met 8 cm XPS. |
| De energiedeskundige stelt dubbele beglazing vast, maar kent de technische eigenschappen niet (jaar, U-waarde …) en gaat uit van (gewone) dubbele beglazing. | Het aanvraagformulier voor een premie en een uittreksel van betaling bevat informatie over het merk en het type van de ramen (beglazing). In combinatie met de technische informatie van de fabrikant wordt de U-waarde van het glas ingevoerd. |
| Als de energiedeskundige geen isolatie kan vaststellen in het dak, wordt uitgegaan van isolatie ‘onbekend’. | De eigenaar boorde een gaatje in het plafond, en daardoor kunnen het isolatiemateriaal (minerale wol) en de isolatiedikte (15 cm) in het hellend dak vastgesteld worden. |
| Resultaat: Energielabel F | Resultaat: Energielabel C |
Hoe meer bewijsstukken u kan voorleggen, hoe nauwkeuriger de berekening. Voorbeelden:
- Eerder afgeleverd EPC
- EPB-aangifte
- Bouwplannen, lastenboek of postinterventiedossier
- Facturen van aannemers, installaties en bouwmaterialen
- Technische documentatie van fabrikanten
- Foto’s van isolatie of installaties
- Offertes, subsidies of belastingdocumenten
Deze documenten zijn niet verplicht, maar sterk aanbevolen.
Download hier de volledige VEKA-EPC aanstiplijst.
Enkel aanvaarde bewijsstukken volgens het inspectieprotocol kunnen aanvaard worden. Dit zijn o.a. (aankoop)facturen, foto's van tijdens de werken of destructief onderzoek met foto's van de isolatie.
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap VEKA controleert op de aanwezigheid en correctheid van EPC's. Zodra een gebouw te koop of te huur wordt aangeboden op de vastgoedmarkt dient de eigenaar te beschikken over een energieprestatiecertificaat, het VEKA controleert ook hier op.
Als de energiescore of energielabel en het adres of de unieke code niet of niet correct gepubliceerd wordt, kan het VEKA een administratieve geldboete opleggen aan de eigenaar, immobiliënmakelaar of notaris die het gebouw te koop of te huur plaatst.
Voor een eigenaar gaat het om een boete tussen 500 en 5000 euro.
Voor een makelaar of notaris ligt de boete tussen 750 euro en 5000 euro.
Het EPC wordt berekend op basis van verschillende factoren, zoals de isolatie van de woning, het verwarmingssysteem, de ventilatie en de aanwezigheid van duurzame energiebronnen. Een erkende energiedeskundige voert een inspectie uit en gebruikt deze gegevens om het certificaat op te stellen.
Ja, wanneer u een mogelijke fout opmerkt, dan kan u ons contacteren om dit te bespreken. Indien de opmerking terecht is en bewezen kan worden, dan kan het EPC kosteloos aangepast worden. Dit kan enkel binnen een termijn van 4 weken na het opstellen van het oorspronkelijke EPC.
Sinds 2009 werd de methodiek meermaals aangepast en verfijnd. Door deze wijzigingen aan de achterliggende berekeningen in het softwareprogramma van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) kan de energiescore verschillen. De wijzigingen zijn echter nodig om de rekenmethodiek te verfijnen en af te stemmen op meerdere regelgevingen. Deze aanpassingen kunnen zowel een positieve als een negatieve impact hebben op de energiescore. Daarnaast is het ook mogelijk dat de energiescore van een woning stijgt of daalt omdat het gebruikte volume van de woning veranderd is. Bijvoorbeeld wanneer een zolder, die eerder als bergruimte gebruikt werd en niet geïsoleerd was nu geïsoleerd is en als slaapkamer gebruikt wordt. Of een woning die uitgebreid werd met een leefkeuken.
U mag uw recente energiefacturen (jaarverbruik) voorleggen aan de energiedeskundige. Die zal uw verbruiksgegevens ter informatie noteren in het EPC. Het noteren van deze gegevens heeft echter geen invloed op de energiescore van de woning zelf, aangezien er enkel rekening gehouden wordt met het gebouw en niet met het persoonsgebonden verbruik in dat gebouw.
Neen, een E-peil is niet hetzelfde als de energiescore op het EPC. Het E-peil voor nieuwbouw is een dimensieloos getal dat begint met de letter E. De energieprestatiescore (berekende energieverbruik) op het EPC wordt uitgedrukt in kWh/m2 (kilowattuur per vierkante meter). Het is dus niet mogelijk om het ene getal met het andere te vergelijken. Een nieuwbouwwoning met bouwaanvraag vanaf 2006 heeft een E-peil én een energieprestatiescore. Die staan beide vermeld op het energieprestatiecertificaat ‘EPC Bouw’. Voor een woning met bouwaanvraag tot 2005, zal u op het EPC een energieprestatiescore en (sinds 2019) ook een EPC-label vinden, maar géén E-peil.
Zolang uw huidig EPC geldig is en u geen energetisch ingrijpende werken gedaan hebt, kan u hetzelfde EPC gebruiken.
Neen, na het plaatsbezoek heeft de energiedeskundige nog tijd nodig om alle opmeting en vaststellingen uit te werken en in te voeren in het softwareprogramma van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Gemiddeld een week na het bezoek is het EPC opgemaakt, indien alle bewijsstukken in handen zijn van de Energiedeskundige. U kan over het EPC beschikken zodra de betaling van de factuur ontvangen is.